Para saber cuánto cuesta reformar un piso debemos presupuestar cada aspecto de la reforma. Uno de los aspectos que no solemos tener en cuenta a la hora de realizar un presupuesto es el precio de la solicitud de la licencia de obras, un trámite imprescindible en la mayoría de las reformas. Estos son los permisos necesarios y los pasos que debes tramitar para comenzar con la solicitud de la licencia de obras.
Solicitud de la licencia de obras para reformar una vivienda
- El primer paso es informarse en la Junta Municipal. Este primer paso es meramente informativo, pero la información que te aporte el técnico especialista será de gran ayuda para calibrar el proceso legal de la reforma. Aspectos como la normativa legal o la protección arquitectónica si existe pueden ser resueltos para que la solicitud de la licencia de obras sea rápida y eficaz.
- Otro paso muy práctico es consultar con el Ayuntamiento municipal. Gracias a internet puedes hacerlo desde casa, de esta manera te puedes ahorrar la visita a este organismo público.
- Otro aspecto que afecta a la mayoría de las reformas integrales es la licencia de ocupación de vía pública. La mayoría de reformas necesitan la instalación de elementos exteriores tales como contenedores o vallas. Esta licencia supone una tasa diaria, pero es imprescindible ya que no solicitarla puede acarrear problemas legales y económicos.
- El coste de la licencia general depende del coste total de la reforma. Como hemos explicado en posts anteriores el coste de la licencia puede variar desde un 1 a un 7% del coste total de la reforma, sin embargo la tasa depende de la localidad donde sea solicitada, en algunas la tasa es fija independientemente del coste de la obra. La tasa se suele abonar al solicitar la licencia, a continuación se debe abonar el Impuesto sobre Instalaciones, Construcciones y Obras.
- El último paso debería ser siempre contratar a un técnico para la gestión de la licencia. Incluso si no es necesario un proyecto, tema que también hemos tratado en nuestro blog de reformas integrales, es recomendable que un experto redacte una memoria, así aseguraremos totalmente la legalidad de nuestra reforma integral que vamos a llevar a cabo.
Estos son los pasos imprescindibles a tramitar para realizar una reforma integral, recuerda que no importa si se trata de una obra mayor o una obra menor, lo importante es realizar un proyecto legal y llevar a cabo una solicitud de la licencia de obras acorde a nuestra reforma.
