Cuando decidimos construir una vivienda, una de las decisiones más importantes que debemos tomar es la elección del terreno. Cuestiones acerca de cómo tasar un terreno, su composición y cómo afectará a la construcción o la extracción son fundamentales a la hora de decidir. En este post repasamos algunas nociones acerca de cómo tasar un terreno y cuestiones relativas a su evaluación.
Cómo tasar un terreno y planificar la construcción
- Lo primero que debemos conocer de un terreno es su tasación, es decir, su precio. Para valorar un terreno, lo mejor es hacerlo por comparación de ventas, es decir, se buscan varios terrenos análogos o con características semejantes (composición del suelo, ubicación, área, etc.) y se establecen unos parámetros con los que podemos establecer unos precios mínimos y máximos. En cualquier caso, estos valores siempre serán orientativos y el propietario podrá decidir el precio que desee.
- Para la tasación también se pueden tener en cuenta terrenos construidos, en los que se tasa la propia construcción y se calcula el porcentaje del valor total del suelo. Una vivienda con un valor de 100.000 € en una propiedad de 200.000€ arroja un resultado de 50€ valor suelo, es decir, otros 100.000€.
- El tipo de terreno también influye de manera crucial en el proceso de construcción y en el coste final. Un terreno arcilloso va a propiciar una extracción sencilla, mientras que si el terreno se asienta sobre piedra, por ejemplo granito, será necesario invertir en maquinaria especializada.
- Otro del os factores más importantes es el tipo de normativa que afecta al terreno. Existe terreno urbano, no urbano, urbanizable, protegido, rústico…, en todos ellos se aplican restricciones o directamente prohibiciones para construir.
- Para la tasación de un terreno es conveniente ponerse en contacto con un profesional capacitado. La figura de tasador existe, pero puede ser desarrollada por diferentes profesionales como arquitectos, ingenieros forestales o agrónomos, arquitectos técnicos, etc. Las tarifas varían de forma sustancial, un servicio de este tipo puede costar de 400 a 3.000€ dependiendo del tipo de evaluación.
- Por último, se realiza un estudio topográfico en el que podamos comprobar el estado y la forma del suelo, para poder planificar la estructura y los cimientos de la vivienda que vamos a construir.
Estos son los pasos imprescindibles cuando nos planteamos cómo tasar un terreno. La valoración del suelo es fundamental para comenzar a construir, por eso debemos consultar a profesionales competentes para este tipo de tarea.
